如果一个国家把所有的筹码，都押注在“房价永远上涨”这一个神话上，结局会怎样？
在过去的整整30年里，澳大利亚正是这么干的。他们把房地产打造成了驱动国家经济的唯一超级引擎。
如今，澳大利亚的住宅房地产市场总价值已经飙升到了骇人听闻的12.3万亿澳元。
这是什么概念？这个数字，足足是澳大利亚全国年度经济总产出的四倍。
在这个天文数字的掩护下，所有人都沉浸在纸面财富不断膨胀的狂欢中。但出来混，迟早是要还的。如今，这台轰鸣了三十年的财富机器彻底耗尽了燃料。
债务见顶、建筑业停摆、无数年轻人被永远挤出买房大军。隐藏在繁华背后的致命结构性风险，终于盖不住了。
澳大利亚12万亿的房产陷阱，到底是如何将自己逼入绝境的？
财富幻觉：靠房子套现的狂欢派对
要看懂这场危机，先得弄明白澳大利亚人过去是怎么“变富”的。
过去三十年，房价一路狂飙，让全社会产生了一种强烈的“财富幻觉”。这种幻觉的秘密武器，叫做“资产提取”。
简单来说，假设你的房子今年涨了五万澳元，你就会觉得自己发财了。于是，你理直气壮地拿着这多出来的五万块估值，去银行申请一笔新贷款。拿着这笔钱，你去换了新车、去海外度假、重新装修了厨房。
你看，房价上涨变成了实实在在的消费力。这种建立在纸面财富上的超前消费，养活了街头的餐厅，繁荣了商场，让整个国家看起来一片欣欣向荣。只要房价继续涨，大家就能一直借钱一直花。房子，早已不仅仅是用来住的，它变成了整个国家经济运转的超级提款机。
但问题是，建立在债务之上的狂欢，总有清算的一天。
奇葩政策：拿国库的钱补贴富人炒房
如果只是市场自发炒作，泡沫还不至于这么离谱。真正让澳洲楼市陷入疯狂的，是官方极其奇葩的推波助澜。
在澳大利亚，有一项堪称炒房客护身符的政策——负扣税。
它的逻辑非常反常，如果你买了一套投资房用来出租，只要你的租金收入覆盖不了房贷利息和折旧费，你在这套房子上“亏”的钱，就可以用来抵扣你平时的个人所得税。
这等于官方在明目张胆地补贴富人炒房！
在这个制度的鼓励下，那些手里有闲钱的老玩家，利用手里现有房产的净值，疯狂涌入市场扫货。他们把原本就稀缺的房源抢劫一空，直接把首次购房的年轻人按在地上摩擦。
这种撕裂，正在摧毁社会的底线，硬生生地把一个庞大的打工群体逼成了终身租客。
更惨的是，现在连租房都快租不起了。
目前，澳大利亚全国的租房空置率已经跌到了1.2%的紧急低点，像珀斯这样的城市，空置率几乎为零。无数租客被榨干，普通租客现在必须拿出税前总收入的33%来交房租，创下历史新高。
当一个人把三分之一的工资都交了房租，他拿什么去攒首付？拿什么去创业？普通人只能在生存线上绝望地挣扎。
拿未来做赌注：12万亿买了一堆郊区砖头
当整个国家都把买房当成最赚钱、还有官方免税护航的生意时，谁还会去干苦哈哈的实体产业呢？
这就是房价神话背后的真实代价：国家创新能力和生产力的彻底枯竭。
看看钱都去哪了就一清二楚。目前，澳大利亚投入到研发领域的资金，仅仅占国内生产总值的1.7%。而全球发达国家（经合组织成员国）的平均水平是2.7%。
千万别小看这1%的差距。为了填平这个缺口，澳大利亚每年需要额外向创新领域注入高达325亿澳元的资金。
但这笔钱根本找不到。如果是企业层面的投资，数据更难看，澳洲企业花在研发上的钱连GDP的1%都不到。
资本极其逐利且精明。既然买一套郊区的破房子就能获得稳赚不赔的避税收益，哪个投资人还会把钱砸给前途未卜的科技公司？
资本不再流入能创造高薪就业的高新技术、新工厂，而是源源不断地变成了一堆不会说话的砖土。
国家看起来很富，但骨子里已经被彻底掏空了。
数学规律发威：神话破灭，经济引擎全面熄火
面对这种绝境，总有人拿人口说事。
乐观派们大喊：过去三年我们涌入了130万新移民，这么多张嘴要吃饭、要住房，庞大的刚需绝对能把房价永远托起来。官方也推出了5%的首付补贴计划，试图把年轻人重新拉回售楼处。
但他们忽略了一个最残酷的数学问题：你不可能用政策去打败算术。
现在的陷阱是结构性且永久的。目前，澳大利亚全国的房屋中位数，已经达到了普通家庭平均收入的8.9倍。为了买房，普通家庭每个月要把税后收入的50%全部交给银行还利息。
老百姓的钱包已经被彻底榨干了。在这个节骨眼上，如果指望央行降息来救市，也是痴人说梦。因为降息根本创造不了新财富，它顶多只能让现有的高额债务稍微减轻一点点成本。
更致命的是，银行的信贷水龙头被强行拧紧了。监管机构因为惧怕系统性风险，直接下达死命令：要求各大银行把那种高危的、贷款额度超过申请人收入六倍的贷款比例，死死限制在20%以内。
这一脚急刹车踩下去，市场上那些原本想靠着借巨款来推高房价的买家瞬间消失了。当大家借不到钱，房子就只能降价。
当买房人借不到钱，开发商也不傻，一算账发现建新房要亏本，纷纷停工。
最新数据显示，澳大利亚近期只建成了约17.4万套房屋，比官方设定的24万套目标差了整整27%。独立屋的审批量更是跌到了十几年来的最低谷。全国住房短缺预估高达30万套，且还在不断恶化。
工地一旦停工，建筑工、水管工、电工就集体失业。这绝对不是简单的住房短缺，而是国家核心经济活动的大规模蒸发。
澳大利亚长期的经济前景，已经不再是如何管理快速增长，而是如何熬过一场缓慢而痛苦的停滞。
当算术规律最终追上这个被房价绑架的国家配资平台查询首推加杠网，这座用12万亿堆砌起来的财富海市蜃楼，终究迎来了逃无可逃的终局。
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